Paragraaf Grote projecten

Ook in 2024 hebben we gewerkt aan de grote projecten.  Deze grote projecten zijn divers van karakter en daarom is de rol van de gemeente binnen de projecten verschillend. In sommige projecten heeft de gemeente een actieve, stimulerende rol en rust er veel verantwoordelijkheid bij de gemeente. In andere projecten heeft de gemeente een kaderstellende, faciliterende rol zoals het Watertorenterrein en Baanhoek-West.

In de projecten is de samenwerking met inwoners en het bedrijfsleven belangrijk en is er ook rekening gehouden met actuele ontwikkelingen. De gemeenteraad is separaat geïnformeerd over de projecten binnen het  Programma Ruimtelijke Vernieuwing via het jaarlijkse Programmaplan. 

Hieronder geven we de stand van zaken van de grote projecten weer zoals die is op het moment van aanbieden van deze jaarrekening. 

Doel:
Ontwikkeling van een hoogwaardige woonwijk aan de westkant van Sliedrecht met ca. 950 woningen, enkele bedrijfskavels en voorzieningen als een basisschool en medisch centrum.  

Status: 
De woningbouw is voor driekwart gerealiseerd en grote delen van de wijk zijn ingericht en opgeleverd. De 62 grondgebonden woningen en de openbare ruimte in de eerste fase van het Buurtschap zijn in 2024 opgeleverd. De bouw van een deel van de nieuwe woningen in de volgende fase is gestart. Oplevering volgt later in 2025. De planning voor de verdere afronding van de wijk wordt in de loop van 2025 bekend. Het woonrijpmaken van de besdrijfslussen is deels uitgevoerd (Tenorweg) maar aan de zijde van de Sopraanweg zijn de werkzaamheden opschoven door verzakking van het riool. Dit werk start in Q12025. 

Planning
•    Q1 2025: Woonrijp maken/ afronding omgeving Sopraanweg 
•    Q4 2025 Oplevering eerste woningen fase 2 Oost. (2e fase Buurtschap)

Doel

Het Burgemeester Winklerplein herstructureren.

Status 

Bij de jaarrekening 2022 is een motie aangenomen die oproept om opnieuw in onderhandeling te gaan met de ontwikkelaar waarbij gezocht moet worden naar een plan waarvoor geen aanvullende financiële middelen nodig zijn.  De gesprekken hierover hebben niet tot overeenstemming geleid en daarom is de overeenkomst met de ontwikkelaar in september 2024 ontbonden.  De grondexploitatie voor dit project is al gesloten in  december 2023.
Complicerende factoren in dit dossier zijn de opgelopen kosten en het feit dat de gemeente slechts in beperkte mate eigenaar is van het benodigde vastgoed. De twee delen van het project (Blok C en Blok B) worden vanaf 2025 afzonderlijk verder ontwikkeld. Bij Blok C zijn 3 appartementen eigendom van de gemeente en het overige vastgoed is eigendom van anderen.  De grond die nodig is voor de bouw van Blok B is eigendom van een ontwikkelaar. Met beide partijen worden gesprekken gevoerd over het voortzetten van de ontwikkeling. Het streven is er op gericht om in 2025 afspraken te maken met beide ontwikkelaars. Bij het zoeken naar ontwikkelingsmogelijkheden zijn we gebonden aan juridische en financiële spelregels.

De gebiedsvisie is op 28 maart 2023 vastgesteld. De ontwikkelende partijen hebben gewerkt aan de uitwerking  van initiatieven. We hebben de Driehoek met succes ingebracht als projectvoorstel voor de Regiodeal en een miljoen aan cofinanciering van het rijk ontvangen. Dit ten behoeve van de benodigde voorbereidende werkzaamheden, zoals het geschikt maken van de grond, ontwikkelen van een calamiteitendoorsteek en overige plan- en onderzoekskosten.

De gemeente is gestart met de uitvoering van gebieds-brede onderzoeken. Zo is  in november 2024 het nader ecologisch onderzoek opgeleverd en is in september 2024, in samenwerking met de Omgevingsdienst, een plan van aanpak opgesteld voor grond- en bodem gerelateerde werkzaamheden in de Driehoek. De werkzaamheden zijn nodig in voorbereiding op het bouwrijp maken van het gebied.

Doel

Het realiseren van het recreatief knooppunt 'Sliedrecht Buiten' ten noorden van de Betuweroute. Het recreatief knooppunt kan als uitvalsbasis dienen om het buitengebied te ontdekken. Daarnaast richten we een gebied in als natuurgebied om te wandelen en te ontdekken. Verder realiseren we er een parkeer- en een horecavoorziening. In Sliedrecht Buiten wordt ook voetbalvereniging VV Sliedrecht, tennisvereniging SLTC en karatevereniging Budokai gehuisvest. 

Door het verplaatsen van de sportvelden naar de nog te ontwikkelen locatie Sliedrecht Buiten ten noorden van het Stationspark III, ontstaat er ruimte voor het ontwikkelen van het bedrijventerrein Stationspark III. Deze locatie voor kleinschalige lokale en regionale bedrijvigheid is cruciaal om te voorzien in de lokale groeibehoefte en vervangingsvraag.

Stand van zaken 

Het bestemmingsplan is vastgesteld in de raad. Er loopt een beroep op het bestemmingsplan, hierover moet de Raad van State een besluit nemen. Het is nog onduidelijk wanneer dit gebeurd. 

Om regie te houden op de ontwikkeling van Sliedrecht Buiten, heeft de gemeente een zogenoemd voorkeursrecht op gronden het in het gebied gevestigd. Hiermee krijgt de gemeente een voorkeurspositie op de grondmarkt. Eigenaren die hun grond willen verkopen, zijn nu verplicht de grond eerst aan de gemeente aan te bieden. Alle grondeigenaren die dit betreft, hebben hierover donderdag 3 oktober 2024 een brief ontvangen.

Doel
De ontwikkeling van enkele kavels tot een hoogwaardig kantoorterrein.

Status
De werkzaamheden voor de woonrijpe situatie zijn volledig afgerond, inclusief de afvoer van PFAS-houdende grond. De waterretentie is volledig afgegraven, wat heeft geleid tot de aanleg van een grotere A-watergang.

In maart moet de inplant van grond worden uitgevoerd, afhankelijk van het plantseizoen. Daarnaast is de scope van het project uitgebreid met de plaatsing van leuningen op de twee bruggen binnen het projectgebied.

Planning
De werkzaamheden worden in 2024 volledig afgerond. In de tweede helft van 2025 kan het krediet worden afgesloten.

Doel

Ontwikkeling van het Watertorenterrein tot woningbouwlocatie.

Status

Het watertorenterrein is 100% particulier eigendom van Watertoren B.V.  Naast de wettelijke bevoegdheden heeft de gemeente een faciliterende rol bij de gebiedsontwikkeling, omdat het hier gaat om een ontwikkeling van een externe partij. Op 20 december 2023 heeft Watertoren B.V. een aanvraag omgevingsvergunning (wabo) ingediend voor een woningbouwontwikkeling van 180 woningen. Sindsdien is gemeente Sliedrecht, in afstemming met de ontwikkelaar, bezig met de behandeling van de aanvraag.